非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

以下三点只要符合一个，即为非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

相关说明：

非普通住宅需要缴纳的税费：

1、个人所得税：

无年限制，按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

3、契税：

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。

4、土地税：成交价×1％

非普通住宅，全征（无年限制）。

5、印花税：成交价×0.05％（买卖双方各0.05％）。

6、产权转移登记费：550元／本。